اخذ مالیات از خانه های خالی؛ آیا قیمت مسکن شکسته می گردد؟
به گزارش وبلاگ مایکروتاچ، با وجود آنکه حدود 9 ماه از تصویب قانون مالیات بر خانه های خالی می گذرد این موضوع در فرآیند اجرا معطل مانده است. بر اساس این قانون قرار بود اگر واحد مسکونی در شهر های بالای 100 هزار نفر بیش از 120 روز ساکن نداشته باشد مشمول مالیات بر مبنای عایدی اجاره گردد. بدین صورت که به ازای هر ماه بیش از زمان مذکور، بدون لحاظ معافیت های مندرج در این قانون، ماهانه مشمول مالیاتی بر مبنای مالیات بر عایدی اجاره به توضیح ضرایب سال اول معادل 6 برابر مالیات متعلقه، سال دوم معادل 12 برابر مالیات متعلقه و سال سوم به بعد معادل 18 برابر مالیات متعلقه می گردد.
به گزارش وبلاگ مایکروتاچ، بازار مسکن طی چند سال گذشته با آشفتگی بسیار زیادی روبرو بوده، به طوریکه قیمت ها به صورت پیوسته با افزایش روبرو شده اند، در چنین شرایطی دولت میخواهد با اخذ مالیات از خانه های خالی این بازار را ساماندهی کند، اما با توجه به اینکه عزم جدی برای اجرای این طرح وجود ندارد، کماکان شاهد هستیم، اجرای این طرح بین سازمان امور مالیاتی و وزارت راه و شهر سازی مدام پاسکاری می گردد و تا به امروز قدم خاصی برای اجرای این طرح برداشته نشده است.
تبعات اخذ مالیات از خانه های خالی بر بازار مسکن
احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن در مصاحبه با وبلاگ مایکروتاچ با اشاره به اینکه سال هاست موضوع اخذ مالیات از خانه های خالی قرار است اجرایی گردد، اما هر بار به دلایل مختلف این کار صورت نمی گیرد، گفت: در چند ماه گذشته وزارت راه و شهرسازی برای اینکه اطلاعات خانه های خالی را به دست بیاورد، سامانه ملی املاک و اسکان کشور را معرفی کرد تا مردم به صورت داوطلبانه در آن فهرست املاک خود را ثبت نمایند و محل زندگی خود را به صورت خود اظهاری اعلام نموده تا بر اساس آن خانه های خالی شناسایی گردد.
وی اضافه نمود: اما به صورت کلی از قبل معین بود که مردم خود داوطلبانه کاری را انجام نمی دهند، این در حالی است که اطلاعات املاک کشور هم در اختیار دولت و هم در اختیار شهرداری ها قرار گرفته است و شناسایی خانه های خالی کار سختی نیست با توجه به بانک اطلاعاتی که دولت از آن برخوردار است، فقط در این زمینه باید یک عزم جدی و مناسب وجود داشته باشد تا این کار را به خاتمه برساند، به بیان دیگر مادامی که این کار به صورت جدی پیگیری نگردد، این مسئله عملیاتی نخواهد شد. این سال ها هم هر مسئولی که بر سر کار آمده، برای برای ساماندهی این بازار به سراغ اخذ مالیات رفته، اما تا به امروز نتیجه خاصی در این باره به دست نیامده است.
سرحدی با بیان اینکه در کشور های پیشرفته مسکن به اسم بازاری شناخته می گردد دولت کنترل را در دست دارد، اضافه نمود: متاسفانه در ایران دولت در هر بازاری دخالت می نماید، به غیر از بازار مسکن در حالی که افراد زیادی سرمایه های کلان خود را به این بازار آورده و برای کسب سود های هنگفت و بدون دردسر اقدام به خرید ملک و سرمایه گذاری در این حوزه می نمایند، بدون آنکه بخواهند ریالی مالیات کار خود را بپردازند، در چنین فضایی بازار مسکن هم با تلاطم روبرو می گردد، چرا که در آن دلالان نقش اصلی را ایفا می نماید، اما اگر از دهه های گذشته اخذ مالیات از خانه های خالی جدی گرفته می شد، امروز با این شرایط آشفته افسارگسیخته در بازار مسکن روبرو نبودیم.
وی با بیان اینکه اثر اخذ مالیات از خانه های خالی در بازار مسکن متفاوت خواهد بود، ادامه داد: با توجه به اینکه بر اساس آمار های رسمی بین 2 تا 3.5 میلیون خانه خالی در کشور وجود دارد، در صورتی که این اگر واحد ها در بازار عرضه شوند نمی توانیم شاهد کاهش قابل توجه قیمت خانه باشیم، زیرا در حال حاضر به علت افزایش بسیار سرسام آور قیمت مسکن طی چهار سال گذشته، مصرف نماینده واقعی که احتیاج به خانه دارد، قدرت خریدش آنقدر نیست که بخواهد این واحد های عرضه شده را خریداری نمایند، بنابراین این موضوع روی قیمت خرید خانه آنچنان که گفته می گردد تاثیر گذار نیست.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه تأثیر اصلی اخذ مالیات از خانه های خالی در بازار اجاره است، اضافه نمود: با توجه به اینکه با عرضه خانه های خالی در بازار تعداد فایل های موجود در بازار بالا می رود، این موضوع می تواند تقاضایی که در بازار اجاره وجود دارد را پاسخ داد و به نوعی با متعادل شدن تقاضا و عرضه قیمت ها در بازار اجاره می تواند با کاهش بسیار مناسبی روبرو گردد.
سرحدی خاطر نشان کرد: به بیان دیگر بازار اجاره با استفاده از اهرم مالیات می تواند کنترل گردد، اما نکته مهم این است که باید طرح اخذ مالیات از خانه عزم های خالی به صورت درست و مناسب اجرایی گردد و اهدافی که از قبل برای آن اندیشیده شده را محقق سازد، بعلاوه عزم لازم برای اجرای آن وجود داشته باشد، این درحافهرست اگر قرار باشد رویکردی که در گذشته در این رابطه وجود داشته همچنان هم ادامه یابد، بدون شک قدم موثری برداشته نخواهد شد.
منبع: فرارو