افزایش نرخ اجاره بها در کشور به 61 درصد رسید! - وبلاگ مایکروتاچ

به گزارش وبلاگ مایکروتاچ، با وجود معین سقف برای افزایش نرخ اجاره بها در کشور، بازار اجاره سال جاری تکانه های سنگینی داشته است؛ به طوری که بسیاری از خانواده ها برای تأمین مسکن متناسب با بودجه شان، مجبور به مهاجرت به منطقه ها پایین تر یا حاشیه شهرها شدند. طبق آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران، نرخ اجاره بها مسکن طی زمستان 1400 رشد 60.9 درصدی داشت و میانه قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی هم 24.8 درصد افزایش یافته است.

بعضی علت این شرایط نابسامان افزایش نرخ اجاره بها را از چشم مشاوران املاک می بینند، زیرا در بازار اجاره هیچ نظارتی وجود ندارد و مشاوران املاک با قیمت سازی دست به ریتم بازار زده و بازار اجاره را آشفته می نمایند. البته بعضی هم مقصر این آشفتگی را وزارت راه و شهرسازی می دانند که با تحقق نبخشیدن برنامه های اعلام شده از سوی دولت و کمبود نظارت کافی، سبب افزایش قیمت مسکن و اجاره بها شده اند. علت این آشفتگی چه از سوی مشاوران املاک باشد چه از سوی دولت، سبب افزایش اجاره بها در به بخش های مختلف مسکن شده است.

مقدار افزایش قیمت زمین یا زمین مسکونی کلنگی

براساس گزارش های منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران، میانه قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده به وسیله بنگاه های معاملات ملکی در کل کشور 116711 هزار ریال (11 میلیون و 671 هزار تومان) با میانگین مساحت 245 متر مربع بوده است. این مقدار نسبت به فصل قبل (پاییز 1400) 6.8 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل (زمستان 1400) 25.4 درصد افزایش داشته است.

مقدار افزایش قیمت فروش زیربنای مسکونی

علاوه بر افزایش نرخ اجاره بها، قمیت فروش هم افزایش داشته است. براساس گزارش های منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران، میانه قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده به وسیله بنگاه های معاملات ملکی در سطح کل کشور 12 میلیون و 797 هزار تومان با میانگین مساحت 107 مترمربع و میانه عمر بنا 13 سال بوده است.

این آمار نسبت به فصل قبل 8.8 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 24.8 درصد افزایش داشته است. بعلاوه حداکثر میانه قیمت فروش یک مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در کشور 262 میلیون و 363 هزار تومان بوده است. بعلاوه حداکثر قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی در کل کشور طی زمستان 1400 به مقدار 276 میلیون و 799 هزار تومان بوده است.

مقدار افزایش نرخ اجاره بها

براساس گزارش های منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران، میانه مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده به وسیله بنگاه های معاملات ملکی در سطح کشور 368694 ریال با میانگین مساحت 103 مترمربع و میانه عمر بنای 15 سال بوده که نسبت به فصل قبل 16.3 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 60.9 درصد افزایش داشته است.

آگهی های املاک را در وبلاگ مایکروتاچ ببینید

راه چاره پیشنهادی برای بازار اجاره بها مسکن چیست؟

باتوجه به شرایط موجود نمی توان تنها مشاوران املاک، بانک ها و وزارت راه و شهرسازی را مقصر افزایش نرخ اجاره بها دانست. بنابراین ضروری است تا راهی برای کنترل نرخ اجاره بها در کشور پیدا گردد. چنین به نظر می رسد که اصلی ترین و تنها ترین راه برای کنترل بازار اجاره در مسکن، ایجاد یک ساختار، سازمان یا سامانه ای باشد که منجر به راه اندازی سازمان اجاره داری نوین در کشور گردد.

بعلاوه احتیاج است تا یکسری از شرکت های خصوصی و شهرداری وارد عمل شوند و در شهرهای مختلف مسکن استیجاری به صورت انبوه بسازند. این اقدام سبب می گردد تا سازمان اجاره داری نوین شکل بگیرد و در آن موقع مسکن های فراوری شده انبوه، نرخ اجاره را در بازار مشخص می نماید.

***

اخبار و مطالب بازار املاک را بخوانید